租客宠物猫成破坏王者，房东维权之路获法院支持

新京报讯（记者慕宏举）7月10日，新京报记者从北京市丰台区人民法院获悉了一起民事纠纷类案件，租户的宠物猫损坏了房主的家具，房主要求其赔偿获支持。

该案中，房主李某与租客于某于2022年10月23日签订房屋出租合同，屋内有真皮沙发一个，出租时为完好状态。此后，于某在屋内饲养宠物猫，造成真皮沙发被大面积抓破。因中介公司验收房屋时，沙发覆盖有沙发罩，中介公司并未及时发现破损情况。后李某在实际收房入住时，打开沙发罩发现沙发被抓毁，便将于某诉至法院，主张于某赔偿沙发购置款7999元。

于某辩称，其与李某是合同关系，房屋已经通过中介公司验收。虽然居住期间确实有饲养宠物猫的情况，但退租时经中介公司查验未提出问题，于某认为，合同终止后，如果有任何疑问，是房主和中介公司之间的事情。

丰台法院经审理认为，根据合同约定，承租方在租赁房屋期间，应当妥善保管房屋内的附属物品，如果发生损坏应当承担相应的赔付义务。

根据庭审查明的情况，于某饲养的宠物猫抓挠屋内沙发，导致沙发破损，李某主张于某承担赔偿义务，具有事实和法律依据，法院予以支持。针对于某辩称的，其与中介公司已经完成了房屋交接，沙发损坏事宜与其无关的意见，因双方均认可房屋交接时，屋内沙发覆盖有沙发罩，交接时未能发现沙发有破损情况合乎常理，对其抗辩意见，法院未予采纳。

关于具体的赔偿金额，李某称涉案沙发购买时价格为7999元，购买时间为2019年6月，但李某未能提供购买记录、发票予以佐证。法院参照同类沙发的一般市场价格，考虑沙发已经使用了一段时间，本身已具有一定的折旧损耗，结合沙发破损情况，认为沙发目前仍有一定残值，最终酌定于某赔偿李某沙发损失费1500元。判决作出后，当事人双方未提起上诉，目前判决已生效。

法官提示，承租人在租赁房屋时，应仔细查看租赁合同，如合同中明确禁止饲养宠物，应严格依照合同约定，不得饲养宠物，否则将有承担违约责任的风险。如租赁合同无相关的禁养约定，有饲养宠物需要的，应提前告知房东，并征求其同意。入住后，租客应尽到审慎管理义务，对物品做好防护，避免因损坏物品产生纠纷。

对于出租方来说，如果不希望租客在屋内饲养宠物，应在租赁合同中进行明确约定，并告知租客。另外，房东自己或委托中介在验收房屋时，应全面、细致查看屋内物品毁损情况，一旦发现问题，及时向租客反馈，促进问题的及时解决，避免后期产生纠纷。

编辑 彭冲 校对 李立军